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民法分則我們可以看到債權篇章有個使用借貸，但在搜尋時偶爾會發現與租賃綁在一起說明，究竟什麼是使用借貸呢？和租房子到底有什麼關係？租屋期間又有什麼其他民法上的規定應該注意與遵守呢？
使用借貸就是租嗎？
民法第 464 條
稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。
單純看法條可能有些難懂，舉個簡單的例子：「小明上課忘了帶鉛筆，跟隔壁桌的小美借了一支來使用，約好下課後還給她。」這就是所謂的「使用借貸」。
和租賃不同的地方在於，使用借貸不用收取任何租金。物品的所有權還是屬於原本的擁有者，只是將物品暫時交給目前的使用者保管了。
需要注意的是，只有不能被消耗的物品可以被使用借貸，在「借錢」的狀況下，債務人會把原本借來的鈔票拿去花用，後來還給債權人的鈔票已經不是當初借來的那一張，當初借來用的物品本身狀態已經跟交還時的狀態不一樣了，這就不能算是使用借貸。
依照民法第464條規定我們可以知道，使用借貸就真的只是單純的「借用」，完全不需要支付任何價金，如果是需要錢的借用那就會變成租賃了。
條文中的買賣不破租賃
我們時常聽到的「買賣不破租賃」，意思是如果在東西被出售的時候，那個物品本身又被另外一個人租來使用，租賃的關係不會因為這筆買賣的發生而中止。
例如：
A把車子賣給B，但車子在賣給B之前已經被C租去使用了，租賃契約還剩下兩個月。這時候B只能跟C收取最後兩個月的租金，並繼續讓C使用車子，不能因為車子易主就強迫C將車子在租賃契約結束前就還給自己。
由於使用借貸與租賃本質上就是不同的，我們不能因為有點類似就將「買賣不破租賃」的原則套用在使用借貸上。
租屋可以不寫字據？
民法第 421 條（租賃之意義）
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。
最高法院判例64年台上字第424號：
租賃契約，係以當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金而成立，並不以出租人對於租賃物有所有權為要件。
在大多數人的觀念裡，都會認為「契約」一定要是要有具體的字據或紙本訂立，嘴上談好只要沒簽名都不算數。但要成立租賃契約，只要出租人和承租人達成共識即成立，不用等到簽訂書面契約。
在不動產的租賃方面，民法第422條規定超過一年以上的租約一定要用字據訂立租賃契約，沒用字據訂立就會被視為沒約定期限的租賃。於是我們可以從法條得知，就算是有法條特別規範的不動產租賃契約，也沒有強制要求要用字據來訂定。
過去就曾經發生過，有人誤以為自己只有嘴上答應要租屋或是只在Line說要租，沒有簽名蓋章在實體契約上因而誤以為沒租成，事後卻被房東追討大筆租金的案例。所以臨時改變心意不想租了，也一定要確實解除契約，以免造成事後困擾。
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