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近日，在「爆廢公社公開版」上流傳著一段Line對話截圖，內容大概是一對夫妻租了8年的房屋，房東突然直接辦理過戶將那間屋子送給他們。因為這件事有點太過不可思議，不少網友都質疑這些截圖的真實性。但在證明這是「假新聞」之前，我們都先抱著祝福的心態恭喜這對夫妻吧！
房屋是不動產，在大家的觀念裡就是比較貴重而且具有重大意義的物品。依照民法第758條第一項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」所以，不管是用甚麼方式取得不動產，都要經過登記才能正式成為所有人。而且為了維護「公信力」，按照同法第二項規定，這登記一定要有「書面」，沒辦法口頭上說說就算。
土地法第43條也特別強調：「依本法所為之登記，有絕對效力。」就是在強調登記的公信力，只要因為信賴關係而登記為不動產的所有人，就不會有需要撤銷或是無效的問題。
登記行為也同時具有「公示力」，意思就是在登記後那個不動產的所有人就會馬上發生變化，不用再等原物主特別交付。就像結婚一樣，辦理登記後兩個人就是配偶了，不用等到舉行婚禮。這也是避免不動產發生重複買賣的問題。
因為不動產是特定並且有指標性的物品，有可能一個房屋的地址就包含了好幾個人的戶籍地，太過任意處分會徒增不必要的困擾，於是特別立法保護不動產的物權。所以當我們遇到某個人口頭上喊著要「把房子送給你」請不要高興太早，馬上就搬進去住，這可能會涉及無故侵入住宅罪。在正式過戶到自己名下以前都還是別人的，所以不管是買賣還是贈送不動產時，一定要注意「是否有確實移轉登記」。
當然，如果已經與屋主簽了買賣契約（買賣契約不代表移轉登記），也付了錢。屋主遲遲不願意辦理移轉登記，買方還是有權利要求屋主履行契約，盡快將房屋過戶到自己名下。
不動產是比較特別的東西，在辦理過戶登記時一定會有很多手續，還會牽扯到稅務方面的問題。除了我們最常見的所得稅以外，也有基於不動產物權才產生的稅務，例如：房屋稅條例第22條就規定了「沒繳清房屋稅的房屋就不能移轉登記」，可能有些屋主因為積欠太多房屋稅不想繳就乾脆將房屋送人，把稅轉嫁到新屋主身上，這行為在法律上是不被允許的。
當然還會有眾所皆知的贈與稅需要繳納，遺贈稅法是生活中常見且重要的規定，筆者在另一篇文章 『【遺贈稅法】「房東突然把房子送給我？（下）」—從不動產贈與來探討贈與稅』中有詳細的說明，在這邊也提供給有需要的朋友作為參考。
不動產是比較特殊的財產，不僅價格高昂也具有特殊意義。在移轉所有權時可能會面臨到的狀況也比一般動產來得多，筆者也不方便在這邊一一贅述，只能提出最根本的問題與大家分享。
也在此建議不管是贈與還是繼承，只要遇到與不動產物權有關的法律問題還是越慎重越好。即便不會牽扯到訴訟，還是可以透過下面的諮詢專線與我們聯繫，讓專業律師們來指出您可能會忽略的法律問題。
您的幸福美滿，就交給晚晴法律事務所來守護。
