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不論貧富貴賤，每個人都應該有個「家」。縱使是到外地工作掙錢，或是暫時無法負擔昂貴的房價，也會用「租賃」的方式來覓得一個能遮風避雨並睡得安穩的處所。
但近年來，常常在新聞媒體上看到不肖房東時常挑剔房客毛病並趁機敲詐，或房客欠繳數月房租後人去樓空留下一團亂的房間給房東自行善後。導致出租人與承租人都怕著對方，擔心原本開心租屋最後卻碰上了大麻煩。
其實，不論是租屋前、簽租賃契約，甚至是事後的租賃糾紛，晚晴法律事務所都能協助您，排解您所擔心或遇到的問題。
租屋契約種類不同，處理方式也不一樣？
租賃契約在民法上分為有期限的「定期租約」和無期限的「不定期租約」：
定期租約遭臨時解約
定期租約的租期明確，意味房東在租期滿之前，不能隨便終止。但其中有一點需要特別注意，書面契約內通常會有個「提前終止租約條款」，如果房東勾選「不得終止」或直接略過不做表示，房東若希望提前終止租約，必須經過房客的同意，否則無法強迫房客搬家。
不定期租約遭臨時解約
如果在簽租賃契約時，租期超過一年加上沒有以任何字據或書面約定，那就是不定期限的租賃。（民法第422條）
關於不定期租約的民法規定，房東是可以隨時終止租約的，但必須要給房客一段時間（某月某日、半個月、一個月），不能說趕走就趕走。
房東可以收回房子的例外條件
土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
房東不退讓該如何提告？
這時候晚晴法律事務所會建議您先與法律專員聯絡，並安排律師諮詢。先評估手邊的證據是否充足、狀況能否提告？萬一勝訴機率過低或根本沒辦法告，也能著手尋找更有用的證據來試圖補救，不要白白犧牲自己的權益了。
｜ 所有訴訟案件都是以證據作為裁判的基準，您手中的證據在法官眼中能作為有效的呈堂證供嗎？ ｜
